Servicios LEED© para impulsar el valor de activos y la productividad

Proporcionamos servicios para "IMPULSAR EL VALOR DE LOS ACTIVOS Y LA PRODUCTIVIDAD" de los propietarios de carteras inmobiliarias y de grupos de activos.

Nuestros servicios están centrados en coste-eficacia más que en el corto-largo plazo:

• Coste-Eficacia: las estrategias propuestas inicialmente responden a períodos de recuperación sencilla y retornos sobre la inversión (ROI) adecuados para nuestros clientes. Si se reducen los costes de operación y mantenimiento de un edificio, su valor aumenta, con lo cual se eleva el valor de su cartera y por tanto el valor para sus accionistas.
• Productividad: se proponen estrategias que incrementen la productividad, principal factor, junto con los ahorros en O&M, que contribuye al valor de un edificio comercial. Entre dichas estrategias están: mejores condiciones de calidad del aire, luz natural, confort en el ambiente, vistas hacia áreas ajardinadas ... Los salarios y los beneficios de todo tipo que reciben los empleados normalmente representan entre el 70% (industriales), y el 90%(oficinas) del los costes totales anuales de funcionamiento de un edificio. Con repercusiones por m2/año en el rango de los 2.500-6.500 €, pequeños incrementos en productividad representan mucho más dinero que reducciones del 30-40% en costes de O&M.

Si su empresa tiene una cartera de edificios (oficinas, industriales, centros de datos, logística, formación,…) en propiedad, alquilados o con diferentes tipos de acuerdos de alquiler con opción a compra, le proponemos agruparlos por tipologías, tamaños u otros criterios creando sendos prototipos, que serán la base para completar análisis, propuestas sobre estrategias e implantación de las mismas.

El proceso normalmente discurre a través de las siguientes fases:

• Evaluación Inicial
• Preparación
• Evaluación Detallada
• Evaluación Económica-Financiera
• Implantación
• Periodo de Eficiencia
• Certificación

Con un planteamiento integral y holístico para ahorrar energía, agua, materiales y residuos en el edificio y su parcela se consigue:

• Mejorar la eficiencia de equipos y sistemas
• Mejorar las prácticas de operación y mantenimiento
• Redactar planes, programas y políticas de sostenibilidad
• Implantar planes y procedimientos de Medición y Verificación

Habitualmente, en este tipo de proyectos se logran importantes ahorros anualmente:

• Un ahorro del 46% del presupuesto anual proviene de estrategias de bajo coste de inversión; gestión de la jardinería y la parcela, gestión de residuos, ahorros de agua en el interior y en el exterior, iluminación exterior, gestión de limpieza.
• Un 54% de ahorro anual proviene de estrategias con alto coste de inversión; eficiencia energética, iluminación interior y los equipos de control relacionados

Un cuidadoso y profundo análisis de los detalles y de las estrategias inicialmente no consideradas importantes, producen un alto retorno sobre la inversión.

Periodos sencillos de retorno en el rango de 1-3 años no suelen ser difíciles de conseguir.

Además, si se hace un análisis integral desde el principio para recibir la Certificación LEED-BO&M se obtiene un reconocimiento internacional por tercera parte, así como una alta visibilidad hacia los fondos REITs-SOCIMIs y una prueba del incremento del valor de los activos.